吴志远不紧不慢地说道：“许总我想从两个方面来谈谈我们的想法。
一个是县城的改造提升这是民生工程也是发展工程；
另一个是文旅产业的挖掘这是把我们的好山好水变成真金白银的关键。”
许恩培点点头示意吴志远继续说。
吴志远喝了一口茶接着说道：“去过青岩县城的都知道青河穿县城而过以河为界将青岩县城分割为东城和西城。
青河前些年是臭水沟两岸垃圾成堆污水直排
这几年县里咬紧牙关下决心治理清淤、截污、护岸花了不少力气水质得到改善。
但说实话离我们心目中水清、岸绿、景美、人和的目标还有差距。
现在水干净了有人开始在河边开荒种菜有人堆杂物、倒垃圾还有些违章搭建。
关键是这么好的水资源完全没有利用起来跟县城发展是‘两张皮’。
老百姓想沿着河边散散步、休闲一下根本没个像样的地方。
晚上黑灯瞎火的更没人去。
这就像家里有块上好的玉料却一直当顽石扔在角落里太可惜了。”
吴志远接着说：“我们琢磨了很久觉得青河是县城最宝贵、也最有可能做出彩的一条‘玉带’。
我们的想法是结合老城区的更新改造对青河进行整体性的景观提升和功能重塑。
目标就八个字——还河于民以水润城。
具体来说就是从上游的青龙桥到下游的双龙桥大约三公里长的核心河段打造成县城的中央活力景观带。”
许恩培问：“光是做做绿化、铺铺步道？”
吴志远摇头道：“如果只做景观几千万也能搞但那样格局就小了太可惜也缺乏持续运营的能力。
我的想法是必须把景观提升、公共空间营造和商业价值开发深度结合起来让这个项目能自我造血、良性循环。
沿河两岸特别是东岸那片区域现在集中了一些老旧小区、单位宿舍和闲置空地正好可以整体规划重新赋能。
靠河的一侧我们初步设想建一条特色商业街区名字可以叫青河水街。
建筑风格要下工夫既要跟青岩本地的传统民居元素呼应体现文化底蕴又不能完全复古要有现代感和设计感让年轻人也喜欢来。
业态要紧紧围绕‘水’
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字做文章。
比如，临河的餐厅可以搞延伸出去的水上露台或水上餐桌，让游客和食客能真正亲水用餐；
茶馆可以部分建在水面之上，营造听流水、品香茗的静谧氛围；
再穿插布局一些小酒馆、咖啡馆、文创店、特色小吃摊，集中展示和销售青岩的板栗、菌菇、竹编、土陶等特产和手工艺品。
在水街的中段，可以规划一个较大的亲水广场，设置音乐喷泉，晚上可以搞水幕电影、小型文艺演出，成为市民休闲、社交和游客体验夜间经济的场所。”
许恩培追问道：“那投资和回报呢？光靠水街的运营，恐怕难以平衡巨大的投入吧？”
吴志远微笑道：“许总问到了关键。所以我们的规划是复合型的。
水街后面，也就是靠城市主干道那一侧，可以规划开发几个高品质的滨水生态居住小区。
青岩有九十万人口，城镇化率低，虽然是贫困县，城乡居民总体还不富裕，但是，也有一批先富起来的人。
青岩县城这些年新建的商品房不少，但市场上真正上档次、有特色、环境优越的楼盘几乎没有。
如果能在青河边，依托水街营造的优美环境和商业配套，开发出几个设计好、品质高、真正能推窗见景、下楼亲水的精品小区，市场前景应该非常不错。
这部分的土地出让和开发收益，可以有效反哺前期的河道整治、公共空间建设以及水街的招商运营，形成一个以商养景、以景带地、以地促城的良性开发模式。”
许恩培沉思片刻，说道：“思路是对的。但县城改造，最硬的一块骨头往往是拆迁。
你刚才重点说的东岸区域，听起来涉及面不小，拆迁量和复杂度恐怕不低吧？”
吴志远答道：“许总看得透彻，拆迁确实是难点，也是成败的关键。
那片区域初步摸底，大概涉及三百多户居民和一些老旧单位宿舍。
我们有信心做好，但前提是工作必须扎实、方法必须对路、补偿必须合理。
我们的原则是，绝不让支持城市发展的老百姓吃亏。
我们初步考虑，会把安置房规划在最好的地段，让拆迁户也能第一时间享受到青河治理和开发的成果，真正改善居住条件。
只有老百姓真心支持了，后续的所有工作才好开展。
这块硬骨头，请许总放心，只要合作方向定了，我们县委县政府会成立最强的工作专班，把拆迁摸底、政策制定、群众工作做深做细做在前头，为项目顺利推
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进扫清最大障碍。”
许恩培脸上露出赞许的笑意：“吴县长想得周全，也敢碰硬钉子。
搞城建，特别是老城更新，最难的就是群众工作这一关。
你能有这个决心和清晰的思路，我们参与的兴趣就大多了。
这个方向，可以作为我们未来深度合作的一个重点储备项目。
回头你们可以把更详细的初步资料和构想发过来，我们让投资发展部和规划设计院先做内部研究。
你刚才提到的文旅产业挖掘，谈谈你的思路？”
“我的想法是，招商引资，把我们青岩的好山好水、古韵风情，变成吸引八方来客、带动百姓增收的聚宝盆。
青岩底子薄是事实，但资源禀赋并不差，尤其是自然生态和历史文化方面，有一些藏在深闺的宝贝。
比如，可以开发漂流项目。五河镇境内有一条响水河，从双鱼山发源，流经好几个村子汇入青河。
我们派人实地踏勘过，从上游的双鱼山水库到下游的石堰村古村落旁，大约七公里长的河段，天然落差有一百二十多米。
河道蜿蜒曲折，两岸青山叠翠，风光很有野趣。
这个条件，非常适合开发夏季漂流。”
吴志远拿出准备好的简易示意图：“关键是这个位置得天独厚。
漂流的上游起点离双鱼山很近，下游终点就在石堰村，这是一个保存完好的明清古村落。
如果野生动物园落户，再加上双鱼山、石堰村和这个漂流，几个景点就能完美串联起来。
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