吴志远继续侃侃而谈：“第三辐射效应着眼点在于跳出江州成为区域性旅游集散中心。
五河镇地处江州市东北部龙城撤并后与周边几个市接壤或接近。
一旦野生动物园及综合度假区建成凭借其独特的复合型体验和相对优越的区位不仅可以吸引江州市区及下辖县区的游客还能有效辐射周边几个地市甚至吸引部分来自更远地区的自驾游客。
这将极大提升项目的影响力和经济效益使其不再仅仅是服务于江州本地的项目而有可能成为一个区域性的旅游热点。
这对于提升江州市在区域文旅格局中的地位也是有积极意义的。”
“第四得天独厚的自然生态环境优势。
这是野生动物园生存和发展的根本。
五河镇有山——双鱼山及周边丘陵海拔适中地形多样易于规划不同海拔、不同植被类型的动物展示区和散养区。
有水——五条河流交汇水源充沛水质优良能满足动物饮水、场馆水体、绿化灌溉及消防等全方位需求。
有林——森林覆盖率高拥有成片的板栗林、核桃林、松林等植被群落丰富不仅为动物提供了接近自然的栖息环境也构成了项目的生态基底和景观背景。
这样的山水林田湖草生态共同体是建设高水平、生态友好型野生动物园的绝佳场所能最大程度保障动物福利提升游客的自然体验感。
第五也是至关重要的一点土地资源与政策合规性优势。
许总您搞了这么多年建设最清楚一个项目最大的隐形成本和不确定风险往往不在施工本身而在土地性质的转换和各类政策红线的规避。
我们为项目初步筛选的约5000亩核心区绝大部分属于非基本农田的一般农用地、林地、荒山和村庄建设用地完全避开了永久基本农田和生态保护红线。
这意味着在土地调规、征收、环评、林占等关键审批环节我们面临的政策障碍最小手续办理预期时间最短整体合规性成本最低。
反观白鹤山方案生态红线是绕不过的坎；
东山县的平坦地块可能涉及大量基本农田调整；
南岭县虽然承诺土地免费
在这一点上五河镇有着其他几个备选地难以比拟的确定性优势。”
吴志远总结道：“许总区位潜力决定未来复合业态决定竞争力辐
恭喜你可以去书友们那里给他们剧透了，他们一定会“羡慕嫉妒恨”的
射效应决定天花板，生态环境决定品质，土地合规决定效率。
这五点优势相互关联，层层递进，共同构成了五河镇争取这个项目的坚实基础和独特价值。
我们不是来空口要项目的，我们是带着一个经过初步论证、具备比较优势、符合高质量发展要求、能切实带动一方发展的成熟方案来的。
我们相信，只要给予公平竞争和深入考察的机会，五河镇一定能让市里和城投集团的各位领导、专家眼前一亮。”
吴志远说完，许恩培发话了：“吴县长，你们这五点优势，总结得很到位，特别是最后关于土地合规性和效率的论述，非常专业，也切中要害。
这让我对五河镇的情况有了更深入、更立体的了解。
一个项目能否成功，不仅看它建在哪里，更要看它为什么建在这里，以及建在这里能带来什么与众不同的价值。
你们提出的‘动物园+’复合型文旅综合体和区域性辐射的构想，已经超出了单纯搬迁一个动物园的范畴，上升到了带动片区发展、塑造区域品牌的层面。这一点，很有吸引力。”
许恩培说：“吴县长，这样吧，我近期抽个时间，组织集团规划、投资、文旅等部门的负责同志，去五河镇实地考察一趟。
纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。
你刚才说的那些优势，特别是自然生态基底和用地条件，还有那条古街、双鱼山，我得亲眼见了，心里才算有底。
这也是我们内部评估选址的必要环节。”
吴志远心中大喜：“许总，我们热烈欢迎，也一定全力配合，把最真实、最全面的五河呈现给您和各位专家。
需要我们准备什么资料，或者考察什么路线，您尽管吩咐。”
“初步意向路线，就围绕你刚才说的核心区域来定。
重点看你们初步划定的那五千亩地，看地形地貌、看植被水源、看与周边村落的关系。
古街、双鱼山、还有你说的抗战遗址，也都去看看。
对了，还有你们那个宋氏集团有意向投资的农产品物流园选址，也可以一并了解，看看未来产业和文旅有没有联动可能。”
“没问题，许总。我们回去就立刻细化接待和考察方案，确保您能看到想看的，了解到想了解的。”
许恩培话锋一转：“吴县长，我丑话说在前头，考察归考察，最终能不能定下来，还是市委市政府拍板。
当然，我会把五河镇的方案作为一个重要选项，提交上去。
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至于能不能脱颖而出还得看你们的功夫下得深不深。”
吴志远变态说：“许总放心我们一定全力以赴。
只要给我们一个公平竞争的机会我相信五河镇的硬实力和我们的诚意能打动各位领导和专家。”
许恩培将吴志远拉到一边：“吴县长借一步说话。”
吴志远心中一喜他算是许恩培的救命恩人。
许恩培想将野生动物园项目给青岩算是报恩。
他并没有最终拍板权但可以做添砖加瓦的事。
借一步说话说明有些话不便于大家都知道很可能是传达一些诀窍之类的。
“吴县长有些话我本不该多说。但我们也算投缘我就跟你透个底。
动物园搬迁这个项目是市里的重点工程。
城投集团是执行层面真正拍板的是市委市政府。
我这边能做的就是把五河镇的方案做扎实、做漂亮在技术评估和专业论证环节给你们争取一个靠前的排名。
但最终能不能上会、会不会被选中还得看市委市政府主要
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