全聚德的包间里，热气腾腾的鸭架汤端了上来。
“儿子，你当初让我和你妈来首都，这步棋算是走对了！”
江大鹰喝了一口汤，咂摸着嘴，开始从头讲起这段日子的北漂经历。
当初老两口被一竿子支到首都，那是两眼一抹黑。
住在老**陈虎那小院里，虽然那是通天的人物，可陈虎军务繁忙，也就是见面喝顿大酒的功夫，剩下的时间，老两口就像是被圈养的闲云野鹤，浑身不自在。
于是，两人便去找女婿李然。
起初，李然放下手头的活计，带着二老逛故宫、爬长城，把首都的景致走了个遍。
可李然毕竟是在创业初期，天天对着一堆电路板和代码挠头，二老眼力见儿那是有的，住了两天，自觉不能耽误孩子正事，便主动提出自己逛。
这一逛就是半个月。
这时候的首都，虽说是天子脚下，可也就是二环里像个样，出了三环还是一片城乡结合部，甚至可以说是菜地。
江大鹰是个闲不住的主，手里攥着儿子给的那张存着五十万巨款的存折，心里就像长了草。
女婿李然捣鼓组装电脑、搞什么因特网接入，他看得是一头雾水。那玩意儿太超前，他实在插不上手，帮不上忙。
后来二老又去了沪市找闺女江悦，在那玩了几天，江悦想给他在远东投资安排个职位。
但**大鹰摆手拒绝了，并给了一个让江悦无法拒绝的理由：男人有钱就变坏，爸妈得帮你看着李然，而且还得帮你带孩子。首都教育资源好啊，以后外孙得在首都上学才好，这叫赢在起跑线上。
江悦想想也是这个道理，便跟弟弟打了个电话商量。最后，在江振邦的远程遥控下，江大鹰决定回首都，杀进房地产行业。
九六年的首都楼市，正处在一个微妙的混沌期。
福利分房的尾巴还在，商品房的苗头刚起，就像是黎明前的黑暗与曙光交织，充满了混乱，也充满了机遇。
年初，首都下发了深化城镇住房制度改革的文件，将公有住宅楼房对
外出售每平米售价八百到一千三百元。
当然这是单位向内部职工出售公有住房的“成本价”或“标准价”远低于市场商品房价格。
那么商品房的价格是多少？
二环里的外销公寓房价已经到了八千、一万一平稍微偏点的地方普通商品房也要三千多才能拿下。
这就是巨大的剪刀差这就是赤裸裸的商机！
在江振邦的建议下江大鹰先是注册了一家名为“俱欢颜”的置业公司雇了六个年轻人做员工往各大部委、国企的家属院里钻开始了倒房之旅。
很多人分到了房指标但手里没钱买或者想换成现金改善生活要么是出国急需用钱。
江大鹰就充当这个“金主”以市场价七折或八折的价钱买下指标然后到处张贴广告转手以市场价卖出去。
这简单一买一卖至少就是两成的利。
俱欢颜置业在六月初成立最开始的本金只有江振邦给的那五十万江大鹰还只能小打小闹不过倒腾了三套。
但很快远东投资那边在股市里吃到了第一波牛市的红利陶英杰操作得当
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江悦便又拿了五百万出来注入了俱欢颜置业公司随之扩张。
现在的“俱欢颜”手里不仅握着超阳、海定好几处位置绝佳的门脸房还在二环里的胡同里收了两个破旧的四合院。
接下来江大鹰就准备把手下的装修队正规化不仅给自己收上来的房子搞精装修提高溢价还要对外接活。
江振邦则让老爹格局打开倒腾指标、吃差价这只是原始积累阶段的草莽打法虽然来钱快但毕竟处于灰色地带且随着九八年房改大限的临近这种模式的生存空间会越来越小。
因此“俱欢颜”不能止步于置业中介和装修队必须向正规的房地产开发公司迈进完成从“二道贩子”到“开发商”的蜕变。
他建议父亲现阶段要两条腿走路。
第一条腿是囤不要急着把手里的好房子都卖出去尤其是那些位置核心的四合
院和临街商铺。
与其赚那点差价，不如长期持有，坐等升值。同时，要利用手里现有的资金，尽可能多地去接触那些经营不善的街道工厂、仓库，把地拿下来。哪怕现在不盖楼，先把地圈住，这就是未来的**库。
第二条腿是练兵。把装修队扩建成正规的建筑装饰公司，甚至可以去挂靠一些有资质的大建筑公司，承接一些小型的改造项目。
这不是为了赚多少工程款，而是为了锻炼队伍，熟悉建委、规划局、消防局的办事流程，积累人脉。等将来时机成熟，手里有地，手下有人，上面有关系，直接拿地盖楼，那就是水到渠成的事。
江大鹰听得连连点头，虽然有些地方他还是一知半解，但他有个最大的优点——听劝。尤其是听这个当副区长儿子的劝。
这顿饭吃得很惬意。
和家人告别后，江振邦则独自回到了下榻的酒店。他没有休息，而是立刻召集了已经休整好的下属开会。
会议室里，烟雾缭绕。
江振邦坐在主位，目光扫过在座的众人，迅速将招商团分成了两个大组，职责泾渭分明。
第一组，**振邦视为“夕阳红考察组，成员包括经贸委主任李长河、计委主任吕德斌等一众工业局的一把手。
江振邦没指望他们出成绩，但来都来了，不能闲着，所以也给他们下了任务：去和奉阳驻京办对接。
利用驻京办的资源网络，搜集各大部委
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